Budynek użytkowy

Spiczyn, lubelskie

1 260 000 zł
600 m²
2 100 zł/m²

Zdjęcie

Wioleta Dziewa

Skontaktuj się

Budynek użytkowy

Spiczyn, lubelskie

zaktualizowane:
10 marca 2026

1/16

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 260 000 zł

600 m²

2 100 zł/m²

Budynek użytkowy

Zaktualizowane: 10 marca 2026

1 260 000 zł 600 m² 2 100 zł/m²

Rodzaj budynku:
obiekt biurowo-handlowo-usługowy

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Powierzchnia działki:
984 m²

Kondygnacje:
1

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

obiekt biurowo-handlowo-usługowy

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Powierzchnia działki:

984 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 1 260 000 zł (2 100 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: luty 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 600 m², 11 pomieszczeń, 4 łazienki
obiekt biurowo-handlowo-usługowy, 1 piętro; rok budowy: 1980; stan: bardzo dobry
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: pustak; pokrycie dachu: blacha
instalacje: częściowo wymienione; okna: nowe / wymienione
wejście z ulicy, witryna
przeznaczenie handlowo-usługowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica 200 m²
Działka: 984 m²
kształt: nieregularny; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, działka nieogrodzona

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, szambo; ogrzewanie: gazowe, centralne ogrzewanie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: alarm
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (8 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: Express House Real Estate, zaktualizowane: 10.03.2026
numer ogłoszenia: 194/4158/OOS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Spiczyn, łęczyński, lubelskie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe, obiekty przemysłowe, las
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

Na sprzedaż inwestycja z potencjałem w miejscowości Spiczyn gm, Spiczyn, Powiat Łęczyński.

Aktualnie nieruchomość jest częściowo wynajęta. Przy zakupie budynku w celach inwestycyjnych i wynajmu pozostałej powierzchni, ROI kształtować się będzie na poziomie 9,5% rocznie. W porównaniu do nieruchomości komercyjnych w Polsce, gdzie średnia stopa zwrotu wynosi 5-8% rocznie, jest to nie lada okazja na stabilny, pasywny dochód.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt zabudowany budynkiem usługowym o powierzchni całkowitej ok 600m2.
-Wielkość działki: 984m2,
-pierwsza linia zabudowy,
-teren od frontu wyłożony kostką brukową,
-miejsce do parkowania dla ok. 15 samochód osobowych.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania i oznaczony jest jako: UP,UC-teren usług publicznych oraz komercyjnych.
Podstawowe przeznaczenie gruntów pod:
-usługi oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej,
-obiekty administracji publicznej,
-obiekty sakralne,
-inne usługi publiczne,
-banki, instytucje ubezpieczeń, dyrekcje, zarządy jednostek gospodarczych, obiekty jednostek projektowych,
-obiekty handlu detalicznego i hurtowego, obiekty gastronomii i rzemiosła,
-obiekty turystyki, tereny koncentracji usług,
-usługi łączności.
Przedmiotowa działka położona jest w strefie ochrony archeologicznej, co oznacza, iż w przypadku nowych zamierzeń inwestycyjnych ( tylko tym, którym towarzyszą prace ziemne i przekształcenie naturalnego ukształtowania terenu) konieczne będzie zgłoszenie prac do Lubelskiego Wojewódzkiego konserwatora zabytków.
(Pełna treść MPZP u doradcy).

Budynek składa się z trzech poziomów:
- piwnica/ suterena o powierzchni 215m2 (dwa wejścia z zewnątrz plus jedno z klatki schodowej budynku wewnątrz)
- parter składający się z 4 lokali użytkowych (łącznie 215m2)
- piętro- 7 pomieszczeń o dowolnym przeznaczeniu (215m2).

Nieruchomość została częściowo wyremontowana. Przeprowadzone prace:
-ocieplenie oraz nowa elewacja,
-kamery zewnętrzne,
-położona kostka na terenie wokół budynku,
-okna PCV,
-Nowe główne drzwi budynku,
-wyremontowany hall, klatka schodowa (schody granitowe, barierki z kwasówki), balkon wenecki, łazienka, pokój socjalny jako część wspólna na piętrze;
-zrobiona instalacja odgromowa,
-nowa instalacja w piwnicy z podlicznikami części pomieszczeń,
-nowe podpięcie do budynku z linii napięcia,
-oświetlenie,
-wyremontowane dwa wejścia do piwnicy zewnętrzne.

Media: Gaz, prąd, szambo.

Lokalizacja: Spiczyn nad rzeką Bystrzyca, przy drodze wojewódzkiej 829 . Odległość od Łęcznej: 10km, Lublina- 20 km. Miejscowość oddalona o 10 km od Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego, oraz 20 km od Poleskiego Parku Narodowego.

Budynek może posłużyć jako gotowa inwestycja na przyszłość pod wynajem poszczególnych lokali jak i pod własną działalność gospodarczą.

Zapraszam na spotkanie w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Numer oferty w biurze nieruchomości: 100/4158/OOS

- ZADZWOŃ JUŻ DZIŚ I UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ -

- ZAPYTAJ NAS O NAJLEPSZE ROZWIĄZANIE KREDYTOWE-

- KUPUJ BEZPIECZNIE Z EXPRESS HOUSE -

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Wioleta Dziewa

696 355...

696 355 039

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Wioleta Dziewa

696 355...

696 355 039

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Wioleta Dziewa

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Wioleta Dziewa

696 355...

696 355 039

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie